Barrapunto

¿Se te ha ocurrido pensar qué pasaría si no pudieses endeudarte a 35 años?

Que no podrías comprar, exacto, pero ni tú ni nadie. Y lo que no puede comprar nadie, nadie lo puede vender y por tanto no da dinero, no sé si entiendes a dónde quiero ir a parar... ¿no? Te lo explico, el precio de los pisos no viene determinado(¡sorpresa!) por lo que cuesta construirlos sino por el valor del suelo (y las plusvalías, claro), que a su vez depende de la expectativas de beneficio de la venta de vivienda. Cuanto más pueda pagar la gente, aunque sea endeudándose, mayores beneficios.

En varios países europeos se limita a cuánto se puede endeudar la gente (en % de ingresos y años) y así evitan echar gasolina a un mercado que tiende a recalentarse como es el inmobiliario. Aquí, se dan beneficios fiscales a la compra de vivienda y subvenciones al alquiler(que van directos a constructores y caseros).

Por cierto, me parecen muy interesantes lo datos que aportas. ¿Has hecho los cálculos [sagaz.es]? Resulta que 180.000eur a 35 años con los tipos actuales implican unas primeras cuotas de ~750eur de intereses y menos de 200 de amortización... ¿y dices que los que alquilan por 700 están tirando el dinero?, pués yo no veo gran diferencia...

Bueno, mi post se refería más al tema de limitar el endeudamiento por ley. Creo que de haberse hecho no estaríamos tan mal en todos los sentidos. También me refería más al mercado de primera mano que al de segunda, sobre el que hay opiniones para todos los gustos(los hay que dicen que se hundirá por la imposibilidad de hacer frente a hipotecas, y los que dicen que la gente se agarrará a su propiedad antes que venderla por debajo de lo que creen que vale).

De todas formas, me tranquiliza saber que eres consciente de lo que pagas de amortización y de intereses. Por tu post anterior me ha dado la impresión de que, como algunos que conozco, creen que los inquilinos les van a pagar prácticamente el piso, sin tener en cuenta intereses, amortización, inflación, futuras reformas que pagarán como propietarios, etc, etc...