Barrapunto

Pues será que soy un simple, o un lego en la materia, pero a mí la impresión que me da es que el frenazo se ha debido básicamente a un motivo: La gente ya no puede pagar lo que se pide por las viviendas. Me explico:

• Hace 20-30 años, la gente se iba de casa con facilidad, porque era factible pagar una hipoteca y vivir más o menos desahogadamente una pareja/familia incluso aunque sólo uno de ellos trabajase. No sería Jauja, pero se podía.

• Hace 10 años, quien ya tenía una vivienda prácticamente pagada, veía como una buena opción el meter los ahorros en comprar una segunda/tercera/etc vivienda. Los precios subían sin cesar, por lo que era un negocio redondo: Podías vender en cualquier momento y ganarle un buen pico, y a lo mejor ni siquiera habías tenido que poner mucho dinero (la entrada y poco más, del resto se encargaba la hipoteca). Para quien era su primera vivienda, la cosa estaba más jodida, pero con un poco de ayuda (pareja/familia) era factible, así que la dinámica se mantuvo (o incluso aceleró; después de la crisis económica de los noventa y el estallido de las puntocom, muchos pequeños inversores decidieron que ya estaba bien de arriesgar y se volvieron hacia los "valores seguros", aka "la vivienda nunca baja"). ¿Resultado? Boom de la construcción y viviendas construidas sin demanda real detrás, simplemente porque "hay quien paga por ellas".

• Anteayer, como quien dice. Las hipotecas han subido, el precio base de una vivienda es estratosférico y hace falta una vida y media para pagarlo. ¿Resultado? Quien realmente necesita una vivienda carece de poder económico para adquirirla (solo imposible, con la pareja significa vivir en la cuerda floja y la familia ya no da más de sí) y se mantiene en alquiler.

Resultado: Menos demanda de vivienda, unido a mayor oferta cada día (obras realizadas por inercia, porque "si la fase anterior nos la quitaron de las manos, ésta que sólo ha subido 2 kilos nos dura dos telediarios", y viviendas paradas para especular que ya no tienen visos de negocio y hay que sacárselas de encima cuanto antes para minimizar pérdidas) provoca caídas de precio (los famosos "reajustes del mercado").

De todas formas, tratándose de una necesidad básica, es probable que los precios tampoco caigan en picado (opinión subjetiva). Una vez hayan bajado lo suficiente, quien tenga opción a adquirir una vivienda propia a un precio razonable es probable que lo haga, reactivando un poco la construcción en aquellos lugares donde hay demanda real. Eso sí, los Marina d'Or de turno se los comerán con patatas.

Mucho del dinero que había metido en eso era dinero para especular, dinero extranjero, hasta hace un año todo era tranquilidad. Todo era un "esto va a seguir subiendo, no se acojonen".

Para mi lo importante no ha sido el poder adquisitivo (no ha cambiado tanto en un par de años donde ya era insostenible y aun así seguia creciendo), sino que la gente a empezado a ser consciente de que es una hipoteca a 50 años, de que pasaría si hay un hostion, que que pasa si sube el euribor, cosas que antes no eran tema de conversación.

EMHO por supuesto que el sobreprecio ha tenido que ver, pero no ha sido hasta que en este país hemos empezado a hablar de economía todo el mundo y se ha caido el mito de "los pisos siempre suben" que la burbuja a empezado a estallar y la gente ha empezado a decir: "Igual me espero un año..." Además al verle las orejas al lobo, los inversores (que suelen ser muy inteligentes pero que problemas económicos no tienen) han dicho "este mercado está saturado y esta gestandose una bajada, vámonos a otro pais". Bajando de nuevo la demanda. De hecho si miras periódicos de hace un año verás a gente de las grandes constructoras diciendo: "No alarmeis tanto que al final vais a generar la crisis vosotros" Bueno, pues si no a generarla si se ha ayudado a hacerla estallar antes.

No compares la inflación de las pesetas de los 70 con la del euro del siglo XXI.