Barrapunto

"Es decir, las casas que se dejen de pagar se las va a comer el banco"

No del todo. Lo que marca la ley hipotecaria, es que el banco se queda con la casa, la pone en venta para liquidar la deuda, y si no es capaz te sigue cobrando lo que queda de deuda, sin contar los intereses que lleves pagados que no se comen amortización. ("la banca nunca pierde").

Ejemplo: Casa de 300.000 Eurillos que se lleva pagando dos años en una hipoteca a 30 añitos, a una cuota de 1700 euritos. Decides dejar de pagarla. el banco la saca a subasta, solo puede recibir por ella 200.000 eurillos de nada, pues no hay problema. el banco ha recibido
* 200.000 de la subasta
* 36.000 de la cuotas pagadas donde has amortizado solo 1.000 euritos.

Después de esto, te queda por pagar encima 99.000 euritos de la deuda que te queda pendiente a 30 añitos a razón de 500 euritos al mes, que el banco te cobrará diligentemente.

¿Donde pierde el banco? de primera que tu no pagues, que tenga que vender con un 35% menos del valor real, el banco ha cobrado liquido 236.000 euros de los 300000 que te prestó. y encima aun le debes 99.000....

La banca siempre gana...

Bueno, conozco a varias personas que trabajan en banca y lo primero que dicen todos es "El banco no es una inmobiliaria.." y por tanto no quieren casas. Pero te explico un poco más.

De hecho, espero que no tengas que probarlo, los bancos no suelen ejecutar el embargo y dan muchas "facilidades" a los morosos para que intenten ponerse al día. Por que?. Pues porque una vez te han quitado el piso es cierto que les debes 99.000 euros, pero las posibilidades de que vean un duro son dudosas. Tiene 100.000 euros al descubierto (o 64.000 de pérdida) que nunca saben si recuperarán. Ahora imaginate esto que en vez de uno son 100.000. Pues el descubierto es más gracioso... y ahora ponte que esos pisos que se quedan no los logran vender (tampoco son tontos y normalmente si no sacan todo lo que les debe el pobre desgraciado, normalmente no lo venden y esperan....) Pues más agujero en ese banco. Además los bancos no pueden permitirsse un agujero tan grande o nadie (BCE, Banco de españa...) les dejará dinero a ellos para poder dar más hipotecas. Se reducen beneficios -> el banco seguramente quiebre.

La banca "casi siempre" gana. Excepto cuando hay uno hostion muy grande (mira en Inglaterra el agujero del Northern Rock...)

De todas formas, la banca también se suele proteger de descalabros, de ahí que solo den el 80% del precio tasado (luego el hostión de la vivienda tiene que ser del más del 20% para que les afecte)

Pregunta en Northern Rock, a ver como se las arreglaron para no ganar.