Barrapunto

Por ahí no está el problema exactamente.

Lo que es incomprensible es que un pedazo de tierra valga diez veces más que otro que está justo al lado. Uno es rústico y otro es urbanizable.

Si cogemos todos los rústicos y les recalificamos a urbanizable conseguimos que el valor del suelo urbanizable esté a precio de rústico (diez veces menos) y abarataríamos mucho el precio de la vivienda.

Pero, los ayuntamientos son los primeros especuladores del suelo y los únicos que tienen el poder de recalificar terrenos, los cuales les sacan por cuentagotas y a precios cada vez mayores.

Hombre, se califica de rústico o urbanizable por más motivos que el precio.
Si se hiciera lo que dices, efectivamente bajaría el precio de los terrenos. Pero si todo es urbanizable, se urbanizaría en cualquier sitio (para esto sirve un terreno urbanizable, no?), con lo que no habría forma de dar servicio a las nuevas viviendas, por ejemplo. Cerca de Barcelona hay zonas en las que se edificaba sin permiso, o sea, en suelo rústico, y continuan con problemas de alcantarillado, luz, etc.
Vaya, que no es tan fácil. Aunque quizás haya especulación porque hay poco terreno (nunca he acabado de entender del todo el tema), la solución que se oye en algunos sitios de "liberalizar el suelo" tampoco me convence, porque sólo tiene en cuenta un aspecto. Se parece mucho a la argumentación de privatizar todos los servicios públicos "porque está demostrado que siempre es mejor". Tiene una base pero dicho como se dice es demasiado simplista.

¿Y a que precio se ha comprado ese suelo donde se está construyendo? ¿A precio de barbecho?