Barrapunto

Yo estoy de acuerdo en lo de la zanahoria y el palo, pero ¿cuanta gente mas? ¿Quién es el valiente que se atreve a esto sin que le lluevan los palos de todas partes?

Inflar a impuestos las segundas viviendas podría tener efectos contraproducentes en el sentido de que si la vivienda deja de ser una inversión atractiva de la noche a la mañana, la burbuja habrá pinchado, eso es seguro ya que probablemente empezará a entrar en el mercado mucha vivienda dado que ocasionaria mas gastos el tenerla que el venderla. Es decir, se me hace muy complicado, por no decir imposible, que se aplique políticas destinadas a que los precios de las viviendas bajen. Al menos durante los próximos años (próximos muchos). Lo mas prudente parece que es decelerar el crecimiento hasta que se vaya adecuando a la subida del IPC.

Lo contrario podría producir una inicial bajada de precios, lo que permitiría comprar casa a mucha gente que ahora no puede, pero eso hace subir la demanda y si el precio sube de nuevo volvemos al punto de partida, pero si sigue bajando porque sigue entrando vivienda en el mercado podríamos encontrarnos con una saturación de oferta y en ese caso se paralizaría el sector de la construcción y mil cosas mas que ahora no se me ocurren.

Soluciones intermedias es incentivar el alquiler como dices, pero sin esperar milagros.

Este problema ha tardado años en crearse y no desaparecerá ni en una ni en dos legislaturas así que mas valdría tener paciencia y hacer que muy poco a poco, la vivienda dejase de ser una inversión atractiva.

La burbuja no va a reventar, es imposible. De ser así el país entero quedaría sumido en el más absolouto de los desastres. Por esa sencilla razón los pisos no van a bajar nunca, puede que no suban al ritmo de estos últimos años, pero bajar, jámas. De ser así, como he dicho, el país entero se vería en la ruina (no se puede vender un piso a 100.000 € cuando al banco le debes 300.000)

Y

En Japón se hizo algo similar a lo que tu comentas de gravar las plusvalías y el efecto fué justo el contrario: hizo que disminuyera a oferta, disparando aún más los precios

Quizás funcionaría mejor si el gravamen se aplica en lugar de en función del tiempo, en función del número de viviendas. Algo así como a partir de la 3º vivienda en propiedad. El problema es que regular eso para no perjudicar a algunos con razones no especulativas para poseer un inmueble, o para evitar que otros se escaqueen con argucias, no es tarea fácil

duplicar los impuestos por segunda vivienda o por piso vacio,

¿Qué pasa con las localidades costeras de segunda residencia? ¿Habría suficiente gente dispuesta a residir permanentemente allí?