Barrapunto

>No merece la pena amortizar parte de la deuda porque ¡casi has pagado los intereses!

Los intereses dependen de la deuda. se paga una cantidad cada mes que cubre la deuda, y lo que sobra va para amortización.
Eso reduce la deuda, muy poco al principio pero más rápido al final, por lo que cada vez tienes menos deuda y de la misma cantidad pagada, se quedan menos los intereses y más va a amortización.

Si amortizas anticipadamente, te ahorras los intereses futuros de esa cantidad y, si pagases la misma cantidad cada mes podrías dedicar más para amortizar, con lo que acabarías antes, o pagar menos cada mes, que suele resutlar más descansado, pero resumiendo te ahorras los intereses de lo que vayas a amortizar. Y mejor ahora que en Diciembre.

>Intenta hacer una simulación en una hoja de cálculo y me comprenderás.

Por ejemplo: 160 000 € a 25 años a un 3%, pagas cada mes:
En Calc: =PAGO(0,03/12;300;160000;0) = 758,74 €
25 años son 300 meses: 227.621,43 €

Si despues de 12 meses se amortizan 45 000 €:
el primer año pagas cada mes =PAGO(0,03/12;300;160000;0) = 758,74 €
los otros 29 años: =PAGO(0,03/12;288;115000;0) = 560,64 €

En total: 12* 758,74 + 560,64* 288 + 45 000= 215.370 €
un ahorro de unos 12 000 euros