Barrapunto

En relación con la crisis económica y de la construcción el gobierno no puede hacer nada (o casi nada). Para empezar vivimos en una sociedad que se rige por las normas del llamado 'mercado libre' y ningún gobierno puede suplantar a la iniciativa privada en sus funciones de creación de riqueza.

Por supuesto, al final resulta que las grandes corporaciones intentan por todos los medios acaparar los mercados y funcionar en régimen de monopolio / oligopolio, lo que supone hacer trampa por que se vulnera el sacrosanto principio de la libre competencia.

Por supuesto, ese principio se viola casi constantemente en casi todas partes.

Por supuesto, la cacareada libertad del libre mercado es la libertad de la zorra en el gallinero, donde cada cual abusa del que puede y al prójimo que le den, lo merezca o no, lo necesite o no.

Por supuesto, todo quisque conoce el busilis y se pasa las consideraciones de índole ético o moral por el forro de las gónadas que corresponda. Así que el desastre del desmesurado crecimiento de las promotoras -constructoras, la aparición de centenares de miles de pisos vacíos, el crecimiento absurdo de los precios, es culpa de una sociedad beocia que sólo quiere hacer su personal pelotazo a base de comprar ladrillos. Y a la generación que viene, que le den.

La generación de los padres, que tuvo tiempo de hacer unos ahorros, ha hecho imposible que los hijos puedan tener un piso decente en un plazo decente, porque fueron incapaces de hacer lo que hace la gente normal en los países normales, que es invertir en empresas normales y variadas sin hipertrofiar una única rama de la producción.

Los hijos, increíblemente, se aventuran a pagar hipotecas aberrantes por micropisos, entrampándose de por vida. Por su vida y por la vida de sus hijos, ya que que, resumiendo, los abuelos han endeudado a sus nietos desde antes de nacer.

El gobierno puede hacer muy pocas cosas. Podría, en teoría, triplicar el impuesto de bienes inmuebles sobre los pisos vacíos, al tiempo que ofrece sustanciales rebajas a los que los vendan a un precio más bien modesto (algo que sólo harán los que estén desesperados) o a los que los pongan en alquiler por cifras módicas, garantizando el cobro de las mensualidades y echando a la calle sin piedad a los morosos. Pero no lo hace, seguramente porque no puede (y si este gobierno no puede hacerlo, un gobierno del PP aún menos).

El gobierno podría crear empresas promotoras -constructoras y construir edificios de viviendas modestas pero dignas de al menos 20 alturas, con triples sótanos para aparcamientos, sobre suelo público gratuito (las viviendas así son ecológicas de verdad: lo que no es ecológico es tapar suelo y más suelo con cemento al tiempo que se desperdicia calor). Si las calles no son muy anchas los que elijan los pisos bajos nunca verán la luz del sol, pero bueno, que les hagan una rebaja y todos contentos. Pero no lo hace, seguramente porque no puede, porque los empleados públicos son menos eficientes y tienen escrúpulos (nada de materiales de baja calidad, de trampas en los transportes, de eludir el pago de tasas, de emplear mano de obra esclava, etcétera) y además, supongo que está prohibido que el estado le haga la competencia al pobre sector privado, con lo mal que lo han pasado esos honrados señores para llevar los garbanzos de cada día a sus hambrientos hijos.

El gobierno, sea cual sea su color político, en la práctica, puede hacer muy poco. Que cada listillo peche con parte de responsabilidad que le toca y dejémonos de mandangas: en este país tenemos lo que nos merecemos.

Gracias por tu post.

Se me ocurren las siguientes medidas que puede tomar el gobierno:

- Mejorar el sistema educativo: fomentar los valores de esfuerzo, excelencia, honestidad, e inteligencia colectiva. El individualismo egoísta-incívico-destructivo nos está haciendo fracasar como sociedad. Una población bien educada será capaz de detectar demagogias y no será tan manipulable por demagogos de tres al cuarto.

- Fomentar la industria.

- Transparencia total en *todas* las administraciones (central, autonómica, municipal).

- Tolerancia 0 con la corrupción: auditar hasta el último céntimo gastado, cotejar si el dimensionamiento del funcionariado se ajusta a las necesidades medias de una ciudad (por contraste con estadísticas de otras ciudades europeas), acabar con el amiguismo, todo mediante oposición (se acabó lo de colocar a amiguetes, familiares o miembros del partido de turno).


Para reducir los pelotazos cíclico-urbanísticos de la economía española:

- Eliminar la desgravación por vivienda.

- Aumentar el IBI (impuesto de bienes inmuebles) para desincentivar el tener viviendas vacías.

- Limitar el endeudamiento de particulares (p.e. evitar dar préstamos por más del 80% del valor de tasación del inmueble, poner un máximo de años para las hipotecas -¿quizá por eso en Francia haya menos especulación?-).

- Fomentar la vivienda de protección oficial en régimen de alquiler y no en propiedad.

En España en concreto se han juntado varios factores que han dado lugar a la especulación:
- un incremento en la demanda de vivienda.
- Tipos de interés bajo, que han animado a la gente, unido a que muchas veces la gente no ha calibrado bien las consecuencias de meterse en una hipoteca sin preveer que los tipos a largo plazo tendrían que subir.

El gobierno no debe decidir lo que la gente quiere. Si la gente quiere pisos ya se encargará el sistema capitalista de que los tengan y a un precio justo.
Para lo que está el gobierno es para evitar la especulación, cosa que no han hecho para nada.

De todas las medidas que has dicho, no has mencionado la única medida que realmente podría haber hecho el gobierno: liberalizar el suelo. ¿por que hay especulación? porque la gente prevee la existencia de un bien escaso.

Para que haya burbuja, tiene que haber demanda creciente, y algún bien escaso.

Hay 3 bienes que pueden escasear en la vivienda:
- la mano de obra: de sobra (incluso hay paro)
- los materiales: han subido por la demanda, pero no al mismo ritmo que el precio de la vivienda.
- el suelo: Este es el bien que en porcentaje con respecto al precio total de la vivienta más ha subido desde que empezó la burbuja.

El suelo es ese bien escaso el cual el gobierno tiene control. Y lo ha restringido A DREDE y a SABIENDAS por su ansia de de coger mas dinero. ¿que hubiera pasado si no hubiera habido tanta contención a la hora de urbanizar? pues que los precios habrían subido lo justo, porque aquel que viera que es caro un sitio se hubiera ido a cualquier otro.

Esta medida se podría tomar cuando se prevee que la necesidad de vivienda fuera a crecer, pero YA NO SIRVE. Ahora ya no hay solución.

La gente se compra casa a los 20-30 años de edad. Si os fijais en la pirámide poblacional, toda la gente de 30 años ya habrá comprado su casa. A partir de ahora la demanda de vivienda va a caer un 50 porciento por necesidad real, y como los precios están altos, a ese porcentaje se le va a sumar el porcentaje de la especulación inversa: eso de "me espero a ver si dentro de unos años la casa me vale la mitad"