Barrapunto

¿Se te ha ocurrido pensar qué pasaría si no pudieses endeudarte a 35 años?

Que no podrías comprar, exacto, pero ni tú ni nadie. Y lo que no puede comprar nadie, nadie lo puede vender y por tanto no da dinero, no sé si entiendes a dónde quiero ir a parar... ¿no? Te lo explico, el precio de los pisos no viene determinado(¡sorpresa!) por lo que cuesta construirlos sino por el valor del suelo (y las plusvalías, claro), que a su vez depende de la expectativas de beneficio de la venta de vivienda. Cuanto más pueda pagar la gente, aunque sea endeudándose, mayores beneficios.

En varios países europeos se limita a cuánto se puede endeudar la gente (en % de ingresos y años) y así evitan echar gasolina a un mercado que tiende a recalentarse como es el inmobiliario. Aquí, se dan beneficios fiscales a la compra de vivienda y subvenciones al alquiler(que van directos a constructores y caseros).

Por cierto, me parecen muy interesantes lo datos que aportas. ¿Has hecho los cálculos [sagaz.es]? Resulta que 180.000eur a 35 años con los tipos actuales implican unas primeras cuotas de ~750eur de intereses y menos de 200 de amortización... ¿y dices que los que alquilan por 700 están tirando el dinero?, pués yo no veo gran diferencia...

Que sí, que ya sé que si nadie puede pagar los precios, al final bajarán. Pero yo no necesito una casa "al final", la necesito ahora. Arriki habla de "un par de años". Yo creo que durará más, a la gente le cuesta reaccionar. Veo cómo los carteles de "se vende" proliferan, y los pisos no se venden. ¿Crees que ese bajón en la demanda afecta a la oferta? Debería, pero los vendedores son idiotas, nadie quiere "malvender", y son pocos los que bajan. Es más, sé de un piso de segunda mano que está a la venta desde hace casi dos años, y el precio no sólo no ha bajado ante las malas expectativas, sino que además el propietario ha subido el precio hace una semana. ¿Es un inconsciente? Sí. Y como ése hay muchos. Creo que la "crisis inmobiliaria" va a durar mucho, porque los compradores ya no están dispuestos a pagar ciertos precios (o simplemente no llegan), y los vendedores no se dan cuenta de que tienen que bajar sus pretensiones, que ya no hay pelotazo que valga.

Sobre si amortizo capital o pago intereses, tienes razón, ahora mismo le estoy pagando casi exclusivamente intereses al banco. No echo nada en mi saco, el dinero está cayendo tan en saco roto como con el alquiler. Poco a poco la proporción irá cambiando, e iré amortizando más y pagando menos intereses. Y en cualquier caso, tengo intención de ir ahorrando lo que pueda, para hacer amortizaciones anticipadas cuando me vea holgado.