Barrapunto

Lo del "alquiler con opción de compra" no es ningún invento nuevo, existe desde hace eones. Quizás pueda ser novedosa la idea de aplicarlo a la actual crisis del ladrillo, pero antes de eso se ha venido aplicando mucho para otras necesidades.

Por ejemplo, si vas a montar un negocio y para ello vas a comprar un local, el alquiler con opción de compra te permite ahorrarte el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Es decir, si tú compras un local de segunda mano en el que no hay ninguna actividad en funcionamiento, pagarás el ITP (6% ó 7%, depende de dónde), y no lo recuperarás. Pero si primero lo alquilas y a los tres meses lo compras, ya no compras un local no afecto a actividad alguna, porque está afecto a tu actividad (y a la de arrendamiento de inmuebles por parte del propietario), y por lo tanto la compra irá con el 16% de IVA. Y a diferencia del ITP, el IVA lo puedes recuperar, bien compensándolo con el IVA repercutido, bien pidiendo la devolución a final de año.

La opción de compra también viene bien para montar un negocio con menos riesgos. Si te cierras en el alquiler simple, te encuentras con que estás pagando un dineral por usar un local que jamás será tuyo. Si te lanzas a comprar, te arriesgas a que el negocio no vaya tan bien como esperas, y te quedas con un local que no sirve para nada, y tienes que seguir pagando. El alquiler con opción de compra te da la flexibilidad que necesitas al principio hasta ver si el negocio chuta, y te da la seguridad que quieres después al ser propietario del local. Es decir, te da lo mejor de cada negocio jurídico.

Fíjate si no es tan "novedosa" la opción de compra, que mucha gente cree que en cualquier alquiler el inquilino siempre tiene una opción de compra (me lo han comentado muchas veces). Cosa que es totalmente falsa. Como mucho, tiene un derecho de adquisición preferente, que no es lo mismo ni de lejos.