Barrapunto

1. Vivir de alquiler (ahorro de IVAs, IBIs, basuras, etc. -negocia el contrato de arrendamiento para que no te añadan nada de eso-)
2. No usar coche propio, como mucho, de alquiler o taxis (ahorro de IVAs, *coche* -valen una pasta-, impuestos de circulación, gasolinas, reparaciones, etc.)
3. Usar transporte público (p.e. el "bicing" en Barcelona cuesta 24 euros al año, en contra de ~300 euros al año en abonos mensuales para metro y autobús).
4. Consumo responsable (no pagar barbaridades por cosas que luego vas a usar un par de veces).
5. Rayos, que el Robocop era el 4!

Va a por X, y si le dan X, OK, si no, tendrá el piso vacío.

Añado un mini "how to" de negociación de contratos de arrendamiento:

1. Ofrece un 15% menos de lo que te piden (España, ese país de sinvergüenzas adorables). Para "compensar" la rebaja y dejar al casero una salida con "honrilla":
2. Si no fumas, dilo, es importante (si estás menos de 2 años se ahorrará el tener que pintar el piso).
3. Si eres cuidadoso, responsable y no das problemas, dilo (y si no lo eres, piénsa si te interesa no decirlo, pues sino, vas listo)
4. Si eres solvente y tienes ahorros, dilo (a los caseros les produce pánico la posibilidad de impago)
5. Que en la cuota esté incluido todo, que no te vengan con "esto a parte" (limpieza, impuestos, imprevistos, etc.).
6. Ofrece pagar 6 meses por adelantado en lugar de aval bancario (te ahorras el coste del aval, pues pierdes los intereses del capital durante 6 meses, pero el aval bancario, aún con el dinero inmobilizado en un depósito paralelo, pierdes el equivalente a los intereses durante *todo* el periodo del alquiler, i.e., hasta 5 años).
7. Asegúrate que están dados de alta los contadores de agua (alrededor de 120 euros por el alta con contador "en propiedad" y 60 euros al año por el contador en alquiler) y electricidad (alrededor de 100 euros).
8. La subida del IPC anual es opcional, si al cabo de un año ves alquileres mejor ubicados y a mejor precio... que no te suba el IPC, o incluso, que te baje la cuota.

Si te hacen "tragar" con un aval bancario, que sepas que:

- Tienes derecho a decir, desde el segundo mes, que se cobren desde el aval. Lo del aval es una "falsa sensación de seguridad" para el casero. De hecho, al estar respaldado por un notario, con luz y taquígrafos, el casero está en desventaja (en ese sentido, salvo por la pérdida de intereses por los gastos de custodia del aval, es mejor incluso que el pago por adelantado).
- El que cobren del aval no supone un impago, ni pueden iniciar ningún proceso de desahucio, pues están *cobrando*.
- A menudo, el precio de los alquieres con aval es más barato que los sin aval, por lo que es como si asumiese ese coste el casero. Los dos puntos anteriores los pongo para que "se sepa", no para amargar la vida al casero (donde vivo actualmente tengo inmobilizados 4 mensualidades para un aval, pero el alquiler es 100 euros más barato al mes que si fuese sin aval).

Hoy en día, el alquiler es más rentable que la compra [nytimes.com], y te deja más margen para reaccionar (mobilidad, liquidez, etc.). Sin olvidar que también se "tira el dinero" con una hipoteca, pues un crédito no deja de ser un "alquiler de dinero" [sagaz.es].

Lo puede pagar el inquilino o el propietario. Si la persona propietaria lo paga, luego ella no puede repercutírtelo en subida como "subida del IBI"....¡ah se siente!.
Si el IBI lo paga el inquilino, entonces el propietario tan fresco.