Barrapunto

El squatting es para nenas. Los hombres de verdad okupan.

Una vivienda vacía es un absurdo económico, pues produce gastos (IBI, IRPF, comunidad, etc) y ningún ingreso, mientras que alquilándola generas ingresos y, si lo declaras, puedes desgravar esos gastos e incluso otros, como los intereses si se compró a crédito. ¿Por qué entonces hay tantas viviendas vacías? Creo que hay varias causas:

• Sospecho que en las estadísticas meten a menudo segundas residencias (veraneo, etc) o viviendas alquiladas, pero en negro.
• Aunque no demasiadas, hay viviendas vacías por pleitos o repartos de herencias, y viviendas en ruinas o en muy mal estado, cuyos propietarios están esperando para poder tirar el edificio y reedificar. También en los pueblos hay mucha vivienda fantasma medio en ruinas, pero que estadísticamente siguen contando. Ninguna de ellas es alquilable.
• Y luego está la mayoría de las viviendas vacías que la gente no alquila sencillamente por miedo.

No hay que olvidar que durante el franquismo se congelaron los alquileres para hacer política social a favor de lo inquilinos, pero en vez de a costa del estado, a costa de los propietarios a los que les tocó la china. Eso duró muchos años, y ha quedado grabado en la memoria de mucha gente de cierta edad, que no alquilarán ni a punta de pistola. ¿Quién se fía de los gobiernos de este país, que te cambian las leyes cuando les conviene, de la noche a la mañana?

Y luego está el miedo a los inquilinos que no pagan y difíciles de echar (sobre todo si el alquiler es en negro y sin contrato, que todo hay que decirlo), y a los que te destrozan el piso. No son habituales, pero existen: yo he conocido los dos casos, en el primero a uno que iba de piso en piso pagando sólo la primera mensualidad y la fianza, hasta que le desahuciaban, y en el segundo a un propietario al que le destrozaron el piso. Y todos conocemos viviendas en las que viven decenas de personas hacinadas, el algunos casos con consentimiento del propietario y en otros sin él. Por eso mucha gente no quiere alquilar a emigrantes de ciertos países o etnias: marroquíes, subsaharianos, rumanos, etc.

Quizás sea un miedo exagerado, pero es muy diferente alquilar a un funcionario o a un matrimonio con dos nóminas fijas en grandes empresas o bancos, a alquilar a emigrantes que trabajan en negro, a gente con contrato provisional o autónomos sin empresa física. Todos estos pueden desaparecer un día sin pagar o dejando daños tras de sí y ¿quién es capaz de encontrarlos y reclamarles la deuda? Creo que ese problema es tan importante como los plazos y el coste judicial de echar a un inquilino.

Y luego está el tema de la "política social" a costa del propietario. Todavía se mantienen los alquileres de renta antigua congelada en ciertos casos: ancianos, minusválidos, etc. ¿Qué culpa tiene el propietario de que el inquilino sea un anciano, y no un joven de 30 años? ¿Acaso puede cambiarlo, o elegir otro? Si se quiere ayudar a los más débiles, ¿por qué no se hace cargo el estado de la diferencia de precio del alquiler, en vez del propietario al que le ha tocado la china?