Barrapunto

Ya salió el otro día pero lo vuelvo a poner que los viernes a medio día mucha gente ya no está aquí para verlo.

En esta página (en inglés) se comenta que la vivienda ha bajado un 7,3% en EEUU en el último mes (the median price of a new home fell by 7.3 per cent in April, from the month before).

Este dato, lo dejaremos como simple curiosidad ahí sin más, puesto que aquello es aquello y ejpaña es ejpaña.

Pero lo relamente interesante es esto:

"There are now 565,000 unsold new homes for sale in the United States, enough to supply the market for the next 5.8 months."

Es decir, que ahora mismo hay sin vender 565.000 casas nuevas en los EEUU suficientes para abastecer al mercado durante los siguientes 5'8 meses.

Vamos, que la situación es la siguiente:

* o EEUU: primera economía del mundo
o uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del mundo y uno de los paises con mayor inmigración
o actualmente su población asciende a casi 300 millones de habitantes (casi 7 veces más que españa)
o CONSUME 565.000 viviendas en MEDIO AÑO
* España:
o País de segunda fila en el ámbito mundial. Líder mundial en déficit comercial (más que EEUU!)
o 44 millones de habitantes
o El culo de europa occidental junto con Grecia, Malta y Portugal
o TIENE 500.000 viviendas de 2005 sin vender aún, más otras tantas de las 700.000 que se construirán en 2006 y para 2007 se construirán unas 650.000 (según estimaciones de La Caixa) en un escenario de subida de tipos (con lo cual será más difícil conseguir hipotecas = menos demanda), con la demanda especulativa (la que calentó el mercado) desapareciendo (las espectativas de revalorización no son las de hace 3-4 años = menos demanda), en un país cuya economía productiva está siendo devorada por el ladrillo (cada vez más obras, inmobiliarias, empresas de la construcción, albañiles, etc. Sin embargo, industrias cerrando; poco o nulo I+D; exportaciones irrisorias = futuro laboral incierto = posible desempleo a medio plazo = menos demanda) y en el que su otro motor, el turismo, empieza a verse amenazado por competidores como Croacia y/o Grecia (mismo modelo de sol y playa, incluso mejor, mucho más barato = posible aumento del paro en el sector = menos demanda).

Se avecina un auténtico tsunami de vivienda nueva, vivienda que en parte se ha construido gracias a créditos hipotecarios a promotores, créditos que tendrán que devolver como sea, aunque sea a costa de reducir su abultado margen de beneficio (eso tienen un nombre: BAJANDO LOS PRECIOS).

¿Cómo cojones es posible que haya gente que aún dude de las bajadas a medio plazo en los precios de la vivienda?

Hay que ser ciego, o tener intereses en lo ladrillil, para no verlo. A ver si algún nuncabajista me lo explicase. ¿Cómo va a ser posible que con tanta oferta para tan poca demanda se contengan los precios o aterricen suavemente? Recordad que si el promotor no hace caja y vende, el banco se lo come con patatas. ¿Cómo va a ser posible?

Un saludo y que Dios reparta suerte.

Hilo original

P.D.: Las opiniones aquí vertidas son de un P.H. que ha escrito en un hilo hablando del PDF y como me ha parecido interesante lo he colgado en mi bitácora.