Últimamente se habla mucho de la crisis de las hipotecas
subprime. Esto es normal, ya que es noticia. Es una crisis en el sector financiero y es muy sano que salga en las portadas de los periódicos. Sin embargo, lo que no es tan normal es que se hayan dicho y escrito la enorme cantidad de tonterías que me ha tocado leer y escuchar en mi escaso contacto con los medios de comunicación masivos (y mi intenso contacto con la web, claro).
Es más o menos comprensible que el bloguero/bitacorero de turno diga todas las tonterías que quiera. Para eso es el blog de cada uno, para publicar lo que se quiera. Lo que ya no es de recibo es que medios de comunicación que se pretenden serios aprovechen la coyuntura para arrimar el ascua a su sardina política. Al bloguero anónimo se le puede achacar ignorancia e incultura financiera, pero al periódico de tirada nacional, radio de presupuesto casi infinito o cadena de televisión con presentadora de peinado imposible sólo se le puede acusar de una cosa: manipulación descarada e interesada.
El mejor artículo que he encontrado acerca del "
Pánico del 2007" está en inglés y, aunque está todo muy bien explicado, no creo que esté al alcance de todo el mundo. Voy a hacer lo que pueda para explicar lo que ha pasado -y sigue pasando- sin utilizar tecnicismos. Queden todos advertidos de que no soy economista ni nada parecido.
1. ¿Qué es una hipoteca subprime?Una
hipoteca es un préstamo que, generalmente, se concede para financiar la compra de un bien inmueble como por ejemplo una casa. Dicho bien queda como garantía del préstamo. Vamos, que si no pagas te embargan la casa. '
Subprime' significa "por debajo de lo óptimo"; las "
hipotecas subprime " son hipotecas concedidas a personas cuyo riesgo es muy alto, es decir, a personas que probablemente no podrán pagarla. Si es probable que no la puedan pagar ¿por qué les prestan el dinero? La respuesta es que les cobran un interés más alto. El razonamiento que sigue el banco es más o menos el siguiente:
"Concedo 100 hipotecas prime. Lo más probable es que menos del 2% de ellas se dejen de pagar. Si gano X euros por hipoteca prime (con las comisiones e intereses) y el 98% de ellas llegan a buen fin, ganaré 98*X euros. Si concedo 100 hipotecas subprime lo más probable es el 40% lleguen a buen fin. Si subo los intereses en lugar de ganar X, ganaré Y con cada hipoteca, de manera que 40*Y = 98*X y me sigue saliendo rentable".
2. ¿Qué hacen los bancos con las hipotecas?Antiguamente, los bancos guardaban las hipotecas en un cajón y asumían
el riesgo. O sea, que si no pagabas la hipoteca, el banco se quedaba sin cobrar. Sin embargo, esto ya no es así. Ahora los bancos
agrupan un montón de hipotecas en un paquete y lo revenden en los mercados financieros. El banco ya no arriesga nada; se queda con las comisiones y tal vez con una pequeña parte de los intereses, pero la mayor parte del riesgo se la queda el que compra el
paquete de hipotecas. Es decir, que si no pagas tu hipoteca al banco le da más o menos igual, el que se queda sin cobrar es el que compró el
paquete.
3. Y los que compran hipotecas, ¿las compran sin mirar?No, ni mucho menos. Para hacer los
paquetes más atractivos se dan garantías al estilo "Para que te quedes sin cobrar, más del 80% de los hipotecados tienen que dejar de pagar". Como parece altamente improbable que tanta gente deje de pagar, la gente compra confiadamente. Hay
contratos con garantías no tan buenas, tipo "Para que te quedes sin cobrar, más del 40% de los hipotecados tienen que dejar de pagar". Y hay contratos con garantías malísimas. Cuanto peor sea la garantía, más riesgo hay de quedarse sin cobrar, por lo que el banco que agrupa y revende las hipotecas ofrece mucho más dinero a los que compren los peores contratos. Esto es natural, y las relaciones riesgo/recompensa son buenas. No se engaña a nadie, el que firma un contrato de alto riesgo sabe que es de alto riesgo.
4. Donde las cosas se empiezan a torcerCon el tiempo, la composición de los paquetes de hipotecas se fue haciendo más y más complicada. A base de alquimia financiera/estadística se han construido paquetes que parecen de bajo riesgo pero no lo son. La idea es que si en un mismo paquete mezclo hipotecas
prime y
subprime y mareo un poco la perdiz a base de probabilidades condicionadas y tal y cual, parece que la probabilidad de que te quedes sin cobrar es muy baja. Por otro lado, como el riesgo que corren los bancos es casi nulo, empezaron a conceder hipotecas casi sin mirar. Total, el que se va a quedar sin cobrar no soy yo sino el que compre el paquete de hipotecas, a mi qué mas me da...
5. Y ahora es cuando el sistema financiero se va al gareteLos tipos suben, la economía USA no crece tanto como se esperaba, los posos del café aterrizan en el lado malo de la taza y ¡plaf! a los inversores les empieza a dar miedo que la gente de a pie no sea capaz de pagar sus hipotecas. Mucho ojo a lo que digo, no es que la gente no esté pagando sus hipotecas, es sólo que hay miedo. Los gestores empiezan a desconfiar de los paquetes de hipotecas y todo el mundo los pone a la venta. Casi nadie los compra por lo que su precio baja. Como el precio baja, más gente se pone nerviosa y más gente pone los suyos a la venta. El precio baja más todavía, empiezan a saltar los
stop loss y todo sigue bajando. Los gestores se asustan, los inversores se asustan y empiezan a poner órdenes de redención (es decir, a sacar su dinero de los fondos). Los fondos necesitan efectivo para poder devolver su dinero a los inversores y no pueden vender los paquetes de hipotecas porque nadie los quiere comprar, así que empiezan a vender cualquier otra cosa que tengan. De repente, todo el mundo vende todo lo que tiene, nadie compra nada, los precios de todo caen en picado y algunos empiezan a pedir créditos para poder hacer frente a las redenciones. A ver quién es el guapo que les presta dinero. Todo el mundo se asusta muchísimo y nadie presta un euro porque nadie se fía de nadie: "¿Quién me dice a mí que no quiebras mañana y no me devuelves el préstamo?".
6. Los bancos centrales al rescate.Los bancos centrales
inyectan liquidez. Esto quiere decir que, para salvar los muebles, los bancos centrales se dedicaron a prestar dinero casi a cualquiera que pasara por allí, lo que evitó que la espiral siguiera cerrándose.
Goldman metió 3.000 millones para salvar uno de sus fondos. Es lo bueno que tiene ser "hijo" de una entidad grande. Si hubiese sido un fondo independiente se habría tenido que declarar en quiebra.
7. ¿Y ahora qué? Y a mi esto, ¿cómo me afecta?No soy adivino, ni tengo bola de cristal ni nada parecido, pero
*CREO* que la tormenta ya ha pasado. También
*CREO* que esto se quedará en el sistema financiero y no se propagará a la economía real. En definitiva, que
*CREO* que al barrapuntero medio toda esta movida ni le va, ni le viene.
*CREO* que no le va a afectar casi nada.
*CREO* que los titulares 'apocalípticos' responden más a intereses políticos e ideológicos de los medios de comunicación que a la realidad. Insisto en que no tengo bola de cristal ni soy economista, así que si mañana se arruinan todos, por favor, no me señalen con el dedo
:P